Des experts explorent les effets des actions abordant les défis environnementaux et sociaux sur l’immobilier et l’environnement bâti

Chicago, Toronto et Londres – Aujourd’hui Avison Young publie ses Dix tendances pour un monde sans émissions de carbone, un aperçu des actions de lutte aux changements climatiques et de leur impact sur le développement, l’investissement et l’occupation en immobilier. Un élément clé du débat plus large sur l’environnemental, le social et la gouvernance (ESG), la décarbonisation a de multiples incidences sur l’économie, la société et l’environnement bâti. Le rapport, qui comprend les perspectives des experts immobiliers de l’agence dans de nombreuses disciplines, aide à cerner les problèmes avec lesquels les organismes sont aux prises alors que nous cherchons des pistes vers un monde sans émissions de carbone.

« Alors que la communauté internationale se réunit à la COP26 pour discuter des impacts et des solutions pour les événements reliés au climat, nous partageons notre point de vue sur les questions essentielles afin d’aider nos clients à protéger leurs stratégies d’affaires contre les changements climatiques, à diminuer le risque et à tirer profit d’une transition vers un monde sans émissions de carbone », dit Jon Gibson, directeur, développement durable et environnement chez Avison Young. « Nous aidons régulièrement nos clients à avancer dans leur parcours zéro carbone avec des stratégies d’ensemble commerciales et pratiques qui répondent à l’extraordinaire demande sociétale pour un environnement bâti sans combustibles fossiles ».

Les tendances que l’équipe explore dans le rapport comprennent :

• ÉcoLogique : comment les villes mènent le bal dans la lutte aux changements climatiques
  Les villes constituent une grande partie des émissions mondiales et subissent souvent les conséquences des changements climatiques. Les gouvernements municipaux sont aux premières lignes des actions pour réduire les émissions et atténuer les effets des événements météorologiques extrêmes, avec des impacts importants sur l’immobilier.
• Electric Avenue : L’avenir évolutif de la mobilité
  Les confinements pendant la pandémie nous ont permis de constater les avantages écologiques de réduire les déplacements en voiture, ce que de nombreuses villes tentent de maintenir alors que nous revenons vers une certaine normalité. Parallèlement à un transfert accéléré vers les véhicules électriques, ce phénomène devrait modifier nos paysages urbains.
• Main-d’œuvre pour la nature : Le programme climatique rencontre la « bataille pour les talents »
  Le marché du travail postpandémique fluctue présentement, avec une panoplie d’emplois à combler et un nombre record de démissions. L’accréditation ESG des entreprises devrait jouer un rôle important pour attirer et retenir de jeunes travailleurs de talent qui s’attendent à ce que leur employeur ait une conscience sociale.
• Cible zéro : Comment des matériaux t techniques innovants changent la construction d’immeubles
  Dans les 40 prochaines années, l’équivalent d’une ville de la taille de Paris sera construit à chaque semaine. Des changements conceptuels, des matériaux innovants, de nouvelles techniques de construction et une augmentation de l’utilisation des technologies aident à réduire l’impact lié au « carbone sur la durée de vie » des nouveaux projets.
• Révolution de la réno : Vive le vieux, non au neuf
  La réduction des émissions nécessaire pour rencontrer les objectifs mondiaux de décarbonisation ne peut se faire qu’en améliorant la performance écologique du parc immobilier existant. Dans la plupart des cas, cela implique des améliorations à la structure, ce qui occasionne à la fois des défis et des opportunités.
• Réaction en chaîne : Du changement pour les chaînes d’approvisionnement et l’immobilier logistique
  Walmart a récemment fermé son offre record d’obligations vertes à 2 G$, dont les profits iront à des projets de décarbonisation et de durabilité dans ses exploitations, y compris sa chaîne d’approvisionnement considérable. Un signe précurseur pour l’immobilier logistique.
• La couleur de l’argent : Le marché grandissant des finances vertes
  La finance durable a connu un essor en taille et en importance ces dernières années et, si la tendance se maintient, elle aura une incidence sur le coût et la disponibilité de dette et de capital pour chaque projet immobilier.
• Risque et rendements : Réponses d’investisseurs à une géographie économique et sociale changeante
  Chaque marché immobilier s’expose à son propre mélange de risques découlant des changements climatiques et de l’inégalité sociale. Alors que ces risques sont de plus en plus reconnus et tarifés, ils changent la donne en investissement. Il y aura des gagnants et des perdants puisque les occupants et investisseurs modifient leurs portefeuilles en conséquence.
• Des dollars et du sens : Comment la décarbonisation affecte les valeurs immobilières
  Comme ces facteurs affectent l’offre et la demande dans les marchés d’occupants et d’investissements, la durabilité affecte maintenant chaque élément de l’équation de valeur. Et nous en voyons déjà le résultat.
• Des récompenses justes : Pourquoi le climat est un enjeu social et environnemental
  Les effets des changements climatiques se font davantage sentir dans des coins du monde et des secteur de la société qui ont moins les moyens de se protéger ou de se relever de catastrophes naturelles. Les gouvernements doivent s’assurer que les politiques mises en place n’ont pas de conséquences sociales indésirables.

« Comme nos tendances l’indiquent, nous nous dirigeons vers une société et une géographie économique remodelées par les facteurs ESG. Les gouvernements locaux et nationaux autour du globe s’engagent dans des programmes de décarbonisation, affectant le secteur immobilier, qui constitue une grande partie de la consommation mondiale d’énergie et d’émissions de carbone », ajoute le D^r Nick Axford, directeur mondial de la recherche chez Avison Young. « L’évaluation des risques et opportunités présentés par la pression croissante des marchés et des règlementations en termes de changements climatiques devient un enjeu crucial pour les entreprises de tous les secteurs de l’économie. Comme nos recherches le démontrent, les occupants et investisseurs commencent à agir de leur propre initiative pour tenter de devancer la réglementation. On constate un impact indéniable sur les tendances de la demande et la valeur des propriétés », selon le D^r Axford.

Pour explorer nos tendances, cliquez ici (en anglais – le français suivra).