Faites preuve de leadership. Choisir un immeuble conforme aux principes et objectifs ESG d’une entreprise, ce n’est plus une simple option. C’est une nécessité.
Pendant que les leaders adoptent la durabilité et le bien-être, parallèlement à la valeur sociale et la gouvernance responsable, la sélection réfléchie d’un immeuble à posséder ou à occuper devient un impératif stratégique.
Tout en renforçant les engagements publics effectués ou à venir, la sélection de site et l’approvisionnement alignés sur les ESG aident à attirer et retenir les talents, à gérer les risques et à assurer une préparation vis-à-vis la réglementation et les rapports sur les ESG.
Heureusement, depuis plus de 20 ans les immeubles « verts » gagnent en popularité. La gamme de certifications et d’outils d’assurance qualité s’aligne également sur des priorités ESG pour l’industrie immobilière. Avec l’assurance qualité de tiers, les immeubles certifiés « verts » proposent des avantages fascinants.
D’ailleurs, selon un rapport du World Green Building Council, le marché des immeubles durables devrait s’accroître à 234 milliards de dollars d’ici 2030.
« Le meilleur immeuble vert est celui qui existe déjà, surtout si l’on tient compte du contenu carbone », dit Brandy Burdeniuk, directrice ESG pour l’Amérique du Nord chez Avison Young.
Qu’est-ce qu’un immeuble vert?
Les immeubles verts sont conçus et construits pour réduire ou éliminer les effets négatifs sur l’environnement, tout en améliorant le confort et le bien-être de l’occupant. Cela peut signifier la réduction de la consommation d’eau et d’énergie ainsi que la réduction des déchets et des émissions.
Les certifications de tiers ajoutent validité et crédibilité aux immeubles verts pour les propriétaires et les occupants. Des options telles que LEED, WELL et le Zero Carbon Building Standard constituent des guides complets et des cadres de travail pour réduire le risque et préparent les immeubles pour les conditions futures, tout en livrant des avantages financiers. La certification devient donc un atout important qui mérite d’être priorisé comme occupant et comme propriétaire pendant la sélection de site.
« Si les nouvelles constructions peuvent être plus efficaces en énergie et en eau, bon nombre de celles que nous utilisons aujourd’hui seront toujours là en 2050, un tournant important puisque plusieurs travaillent à atteindre la carboneutralité pour cette date. Il faut donc prioriser la rénovation et le repositionnement des immeubles existants au lieu de les démolir. Évaluer leur contenu carbone tout en les rendant plus efficaces afin de réduire les émissions opérationnelles, et pour retenir et attirer de bons locataires », ajoute-t-elle.
Avison Young s’associe à des clients de tous les secteurs en intégrant une expertise en ESG et les données d’AVANT by Avison Young pour aider à orienter les décisions à chaque étape du cycle immobilier : la sélection d’actif ou d’emplacement, la gestion de projet, le financement vert, la stratégie de carboneutralité et la gestion continue de propriétés et d’installations.
Nous aidons ainsi les clients à naviguer dans le paysage réglementaire changeant, à réduire les risques et pénalités et à tirer profit des incitatifs gouvernementaux applicables.
En plus de réduire les risques liés à la crise climatique, la demande des locataires influe sur la transition vers des choix immobiliers plus verts. De plus en plus d’entreprises établissent des cibles vers des opérations carboneutres et en mesurent la progression. Les lieux qu’ils occupent deviennent donc une décision importante pour l’approvisionnement et la location.
Les propriétaires et gestionnaires répondent à l’importance croissante de l’alignement sur les ESG pour la sélection de site et nous arrivons à un point tournant où la carboneutralité deviendra l’enjeu principal dans de nombreux marchés.
Si la plupart reconnaissent qu’il est temps de se préparer à la prochaine vague de locataires, les vents contraires économiques que l’on éprouve actuellement empêchent des investissements majeurs et des rénovations. « Même si vous ne pouvez faire cette dépense aujourd’hui, les bailleurs devraient investir du temps pour comprendre et mesurer la performance de leurs actifs, chercher à obtenir des gains rapides et se préparer à investir lorsque le marché se redressera, afin d’être prêts pour le prochain cycle de location », dit Brandy.
« Négocier à travers les normes de construction verte, les certifications et les clauses de bail reliées, cela peut être intimidant, et il y a beaucoup de « bruit » dans le contexte actuel. Mais pour commencer, il convient très bien de regarder au-delà des avantages financiers et environnementaux et de se concentrer sur les effets qu’ont ces immeubles sur la vie des gens », ajoute-t-elle.
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement : ce n’est plus le facteur le plus important pour les locataires. L’exode vers la qualité constitue une réelle occasion pour les locataires de choisir des espaces qui correspondent à ce que veulent leurs employés ainsi qu’aux priorités et engagements vis-à-vis les facteurs ESG.
Depuis la pandémie, le style de travail a évolué vers une nouvelle norme et les entreprises s’adaptent constamment pour créer l’environnement adéquat pour leur personnel. Pendant la phase de télétravail, les employés se sont habitués à être en contrôle total de leur environnement de travail, comme la température, l’éclairage et le niveau sonore. En retournant au bureau et en créant des environnements plus attrayants pour les employés, il devient clair que de nombreux atouts ESG améliorent la performance. La santé de toute entreprise est liée naturellement à la santé et le au bien-être de son personnel. Des recherches approfondies, de sources universitaires et immobilières, font état du lien indéniable entre les immeubles axés sur les ESG, le bien-être professionnel et le succès d’une entreprise.
Le bagage de connaissances croissant met en relief les importants retours sur les investissements dans la santé pour les immeubles et pour les organisations. Locataires et propriétaires devraient considérer la sélection et la location de site plus réfléchie comme essentielle pour assurer que les gens atteignent leur plein potentiel et s’épanouissent.
C’est là que les clauses de bail vertes et les baux verts entrent en jeu.
Les baux verts favorisent l’efficacité énergétique, mais aussi les relations entre propriétaires et occupants. En adoptant le langage des baux verts, une base qui aligne les attentes, la confiance et la convivialité s’installent et donnent lieu à de nouvelles occasions de collaborer.
Ces efforts peuvent aller au-delà des économies d’énergie et s’étendre à de grandes ambitions telles que la carboneutralité ou l’intégration de compteurs intelligents pour recueillir les données et répondre aux exigences relatives aux rapports.
Avec les baux verts, bailleurs et locataires deviennent partenaires pour la durabilité, travaillant avec une vision commune, alignant leurs intérêts et aspirations tout en créant des espaces qui économisent l’énergie et favorisent la santé, le bien-être, la valeur sociale et l’excellence environnementale.
En adoptant des baux verts, nous pouvons transformer la relation bailleur-locataire en moteur de changement positif. Parmi les domaines où les clauses de bail vertes gagnent du terrain, citons :
L’un des plus importants thèmes qui émanent du mouvement sur les bâtiments verts, c’est la disponibilité, la transparence et l’accès aux données sur les services. Comme on dit, « on ne peut gérer ce que l’on ne peut pas mesurer ».
« Il faut accepter que personne n’est parfait. Le partage des leçons retenues et des imperfections peut aider à progresser vers le changement. Nous sommes fiers de collaborer avec nos clients pour naviguer les eaux agitées des exigences des rapports ESG », souligne Brandy.
« Vous n’êtes pas seuls. Ensemble, nous atteindrons la carboneutralité d’ici 2050 et, qui sait, peut-être nous amuserons-nous un peu au cours de notre collaboration », ajoute-t-elle.
