Lion Electric: Le prochain arrêt, c’est ici.

Le contexte

Les investisseurs et propriétaires démontrent actuellement une volonté accrue d’aborder les problèmes et externalités négatives par le biais de leurs portefeuilles d’actifs immobiliers commerciaux. Divers facteurs expliquent ce changement, notamment le changement des valeurs sociétales, la sensibilisation grandissante aux risques à long terme associés aux questions environnementales et sociales ainsi que les rendements financiers potentiels des investissements durables.

Une approche typique en gestion des investissements inclut des volets tels que les rapports sur les émissions de carbone et la réduction de celles-ci, l’adoption de certifications vertes, l’intégration de gouvernance et de comparables dans les initiatives sociales et environnementales.

Chez Gestion des investissements Avison Young, nous allons un peu plus loin en mettant en relief les occupants bénéficiant d’énergies propres, ce qui reflète les primes locatives qui peuvent être obtenues grâce à la transition vers la durabilité et la qualité, et au remaniement des relations bailleur-locataire par des objectifs vis-à-vis des ESG.

Se tenir à jour dans un monde de l’investissement dynamique et évolutif rend chaque jour intéressant, rempli d’apprentissages pour chacun de nous. Voici la leçon d’aujourd’hui.

Aux États-Unis, plus de 20 millions d’enfants prennent l’autobus scolaire tous les jours. Plus de 90 % de ces autobus roulent au diesel, qui est relié à de sérieux problèmes de santé, comme l’asthme et autres maladies respiratoires. Cependant, comme les États et les villes se fixent des objectifs de carboneutralité et d’électrification, et les fabricants augmentent leur production en conséquence. Des districts scolaires partout au pays ont donc commencé leur transition vers des autobus scolaires électriques.

Lion Electric, un fabricant canadien de camions, est le plus grand fabricant de véhicules électriques dans son segment. Lion produit principalement des autobus scolaires jaunes, des autobus de transport collectif ainsi que des camions semi-remorques, nacelles et à ordures. Tous ces produits sont munis de groupes motopropulseurs à batterie électrique sans émission.

Leurs autobus scolaires atteignent ou dépassent les 250 km/155 miles sur une seule charge. Une telle autonomie dépasse les besoins de la plupart des trajets scolaires. D’ailleurs, le trajet moyen d’un autobus scolaire fait moins de 32 miles, ce qui rend la transition évidente.

Pour les collectivités entourant les écoles, la transition vers des transports électriques signifie aussi que l’air dans l’autobus et autour de celui-ci est libre de gaz d’échappement et que le parcours en autobus est nettement moins bruyant et plus propre pour ses jeunes passagers, pour un déplacement plus calme, plus sécuritaire et moins énergivore.

Le processus

Atteindre les objectifs de nos clients signifie investir dans une installation industrielle impliquant un bail à long terme avec une entreprise en voie de croissance. L’installation, située à Joliet en Illinois (É.-U.), constituait une option attrayante et fut finalement choisie par Lion Electric pour louer comme nouvelle usine de montage pour camions et autobus. En tant que chef de file des autobus scolaires électriques, Lion Electric fera un solide locataire pour notre client, attisant l’intérêt envers la fabrication de véhicules électriques tout en poursuivant leur croissance dans ces installations construites sur mesure.

Sous le leadership d’Amy Erixon, Gestion des investissements Avison Young change la composition des portefeuilles résilients. Conformément à notre transition vers la carboneutralité, nous priorisons et jumelons les locataires avec les propriétaires de nouvelles installations de pointe. Pour nous, il est essentiel de se tourner vers l’avenir.

« Se tourner vers l’avenir » signifie anticiper les futurs risques et élaborer des approches pour réduire les impacts, les chocs, le stress et les perturbations d’activités commerciales qui peuvent résulter de futurs événements climatiques. Pour les immeubles, cela signifie investir dans des installations qui peuvent s’adapter aux changements technologiques, sociaux, environnementaux, réglementaires et économiques au cours de leur vie utile. En gros, nous investissons dans nos clients, et avec eux nous nous assurons que leurs immeubles demeurent pertinents et aptes à servir beaucoup plus longtemps.

En outre, la découverte d’opportunités pour tirer profit d’incitatifs gouvernementaux influence et accélère le développement d’actifs industriels hautement performants. Nous nous assurons que nos clients en Gestion des investissements sont bien placés pour bénéficier de programmes d’incitatifs au niveau fédéral ainsi que des États, comme la loi pour la réduction de l’inflation du gouvernement Biden et, dans ce cas-ci, le programme récemment dévoilé pour l’assainissement des autobus scolaires, d’une valeur de 5 G$.

Au fil de l’expansion de Gestion des investissements Avison Young dans le marché industriel de Chicago, nous obtenons des économies d’échelle pour poursuivre des initiatives vertes et à faible émissions de carbone pour l’avenir de notre portefeuille.

L’impact

Cela démontre que les portefeuilles résilients vis-à-vis les ESG, c’est bien plus que les rapports sur le carbone et l’ajout de strates de gouvernance. Cela implique d’appuyer des entreprises qui peuvent avoir un réel impact social et environnemental dès maintenant. Pour notre équipe de Gestion des investissements, il s’agit de trouver des locataires qui sont des agents de changement, comme Lion Electric, qui remueront ciel et terre pour les accommoder dans les portefeuilles de nos clients.