Impact sur nos collectivités | Étude de cas
Une incroyable transformation industrielle
Il y a un terrain au New Jersey qui en a vu de toutes les couleurs.
Au fil du temps, ce terrain a vu :
- Un centre d’essai de munitions pour fusils de la Seconde Guerre mondiale
- Des décharges sanitaires
- L’élimination des matériaux de dragage des cours d’eau voisins
- Une infrastructure de compostage biologique
- Un déversement illégal de divers matériaux contaminés
- Un cinéparc
- Un marché aux puces en plein air.
Donc, quand nos clients ont voulu acheter les 160 acres de terrain industriel pour aménager 1,5 million de pieds carrés en deux immeubles industriels de fine pointe, un bon ménage s’imposait.
Ce projet impliquait un important assainissement environnemental et du travail sur le site en plus des étapes typiques d’une transaction.
« De la présentation initiale au maître promoteur/vendeur qui devait obtenir des approbations du ministère de l’environnement du New Jersey et de l’arrondissement de Palmyra, à la location et ensuite la stabilisation de la propriété, nous avons atteint chacun de ces objectifs et chaque point tournant des promoteurs au cours du processus. Cela a rendu encore plus gratifiantes la vente en deux phases du terrain et la location initiale du Tac-Pal Logistics Center », dit Matthew Marshall, associé et courtier industriel chez Avison Young.
Et maintenant ?
L’occasion de développer un entrepôt et centre de distribution de catégorie A dans un secteur populeux pour le transport du dernier kilomètre se concrétise.
Une fois complété, le Tac-Pal Logistics Center comprendra deux immeubles d’environ 700 000 pieds carrés chacun avec hauteur libre de 40 pieds et un centre de transbordement.
Le site accommodera des rampes d’accès en plus des stationnements pour autos et remorques.
« Le site Tac-Pal est sans pareil pour des sites intercalaires desservant le comté de Philadelphie et le sud du New Jersey grâce à son accessibilité par les grands axes routiers », précise Adam Gillespie, associé et courtier en investissement immobilier chez Avison Young.
« D’un point de vue financier, ce développement compte deux ententes de paiement tenant lieu d’impôts, ce qui apportera un revenu important à l’arrondissement », ajoute Adam.
Cela signifie de l’espoir et de nouvelles opportunités pour une entreprise, la collectivité et une parcelle de terrain qui aurait facilement pu être ignorée, vu son passé peu enviable. Or, le site a maintenant un avenir propre et des perspectives plus reluisantes.