De la vision à la réalité : un meilleur type d’entrepôt

Voilà ce qu’est le Campus Rhenus.

Un complexe logistique et d’entreposage d’un million de pieds carrés à Nuneaton au cœur des Midlands au Royaume-Uni. Développé par Baytree, l’immeuble avec certification « BREEAM Outstanding » a établi une nouvelle norme de design axé sur la durabilité, un complexe logistique de haute performance avec engagement social auprès de la collectivité locale.

Le développement a été conçu pour accentuer les atouts existants du site, y compris Coventry Canal, et est relié par un sentier pédestre à la gare de train.

Pour éviter la dépendance aux technologies des combustibles fossiles, le site utilise des thermopompes à air pour le chauffage et l’eau chaude et des installations de recharge pour véhicules électriques dans ses stationnements pour voitures, en plus de la possibilité de faire de même pour les remorques.

La durabilité étant au cœur du projet, il y avait une approche sans déchet pour les débris de construction. Le campus utilise des composants de construction recyclés, des panneaux photovoltaïques et récupère l’eau de pluie. Les bureaux à charpente de bois ont économisé 300 tonnes de carbone en évitant l’usage d’acier des constructions typiques.

Les bureaux intègrent une structure de Glulam et des finis à panneaux structuraux contrecollés dans tous les espaces. Dans la phase globale de développement, on compte une forte réduction du CO2 grâce à plus de 1 000 chargements de terre pour combler une carrière à 250 mètres du site.

Les installations du site incluent deux aires de jeux à usages multiples, des parcs pour les employés et pour la population pour locale, des pistes de course à pied et de l’équipement de sport extérieur, des jardins sur le toit et plus de deux kilomètres de sentiers d’exercice, avec bancs et aires de pique- nique, arbres indigènes et potagers.

La plupart de ces installations peuvent aussi à l’occasion être utilisées par des groupes préapprouvés de la communauté.

La biodiversité fut aussi prise en compte pour ce projet, qui intègre des nichoirs pour oiseaux et chauve-souris et des habitats faits de bois recyclé.

En plus de l’attention aux facteurs environnementaux, le Campus Rhenus démontre comment les grands entrepôts peuvent avoir un effet positif et surprenant sur les communautés locales en étant de bons voisins et en fournissant des éléments d’infrastructure collective.

Ce lieu démontre comment aborder les besoins sociaux des employés en étant en contact avec la population locale, en plus de transformer un entrepôt en espace vivant axé sur la collectivité. Avison Young a conseillé Rhenus Logistics sur l’indentification, l’acquisition, la vérification diligente et la livraison de projet d’aménagement du campus logistique développé par Baytree et AXA. Notre contribution a impliqué une gamme complète de services de consultation en construction et gestion de projet pour l’occupant.

Le projet s’est démarqué par la collaboration entre le propriétaire de l’immeuble et l’occupant, qui ont concrétisé leur vision et obtenu les avantages et résultats sociaux, économiques, écologiques et de bien-être que le projet visait.